La taxe foncière connaît de nouvelles évolutions en 2026. En Seine-Saint-Denis, département historiquement caractérisé par une forte pression fiscale immobilière, avec un taux communal moyen qui frôle les 39,6 %, la situation varie fortement d’une ville à l’autre, suite aux arbitrages budgétaires locaux et aux impacts des élections municipales de mars 2026.

Quatre communes appliquent cette année une hausse supplémentaire de leurs taux communaux : Aulnay-sous-Bois, Clichy-sous-Bois, Drancy et Le Raincy. 

La hausse nationale automatique de +0,8 % qui touche tous les propriétaires

Quelle que soit votre commune, votre taxe foncière augmentera d’au moins 0,8 % en 2026.

Cette hausse automatique est indépendante des décisions de votre mairie et s’applique à tous les propriétaires de biens immobiliers sur le territoire.

Comment est calculée cette hausse nationale ?

Cette augmentation correspond à la revalorisation automatique des bases locatives cadastrales, c’est-à-dire la valeur théorique de votre bien telle qu’elle est estimée par l’administration fiscale.

Elle est calculée chaque année sur l’indice des prix à la consommation harmonisé, relevé en novembre de l’année précédente.

En comparaison avec les années précédentes, la hausse de 2026 est bien plus contenue : elle était de +7,1 % en 2023, puis de +3,9 % en 2024, et de +1,7 % en 2025. Le niveau de 2026 revient donc à une augmentation bien plus normale.

Des taux communaux très contrastés selon les villes du département

En Seine-Saint-Denis, le taux communal moyen est historiquement l’un des plus élevés d’Île-de-France. Certaines communes affichent des taux particulièrement hauts : Bobigny dépasse 49,92 %, suivi de Villepinte à 48,84 %, Bagnolet à 48,77 % et Noisy-le-Sec à 47,93 %.

À l’opposé, des communes comme Vaujours, dont le taux est le plus bas du département à 23,97 %, Aulnay-sous-Bois à 30,69 % ou Le Raincy à 30,94 %, affichent un impact global bien plus limité sur la facture finale des propriétaires.

Les quatre communes qui augmentent en plus leurs taux en 2026

À la hausse nationale automatique s’ajoutent les décisions prises localement par les municipalités ou les intercommunalités.

Dans le cadre de leurs budgets primitifs 2026, plusieurs communes de Seine-Saint-Denis ont choisi d’ajuster leur fiscalité pour compenser les baisses de dotations de l’État ou financer des projets urbains en cours.

Le Raincy, Aulnay-sous-Bois, Drancy et Clichy-sous-Bois en hausse

• Le Raincy : hausse d’un peu moins de 5 points, votée par le nouveau conseil municipal pour assainir la situation financière de la ville.

• Aulnay-sous-Bois : augmentation du taux communal, passant par exemple de 50,63 % à 51,14 %, une hausse qui s’ajoute à une base déjà élevée.

• Drancy et Clichy-sous-Bois : les nouveaux conseils municipaux ont également fait voter des rehaussements de taux pour faire face à la baisse des dotations de l’État.

Des contre-exemples notables : des communes qui n’augmentent pas

Dugny fait exception en baissant ses taux d’imposition pour la deuxième année consécutive, un choix rare dans le département.

Saint-Denis et de nombreuses autres villes n’ont pas augmenté leurs taux communaux cette année, bien que les propriétaires locaux subissent déjà une pression fiscale historiquement forte.

À Saint-Denis, le budget 2026 a par exemple intégré une hausse de 600 000 € du produit global de la taxe foncière sur les propriétés bâties, mais uniquement pour refléter la transformation et la dynamique du territoire, sans voter de hausse de taux communal supplémentaire.

Êtes-vous exonéré ? Les nouveaux plafonds du RFR pour 2026

Bonne nouvelle si vos revenus sont modestes : l’administration fiscale a publié au Bulletin officiel des finances publiques une revalorisation des seuils du Revenu Fiscal de Référence.

Davantage de propriétaires, notamment les retraités et les personnes en situation de handicap, peuvent en bénéficier cette année.

Les plafonds de revenus pour l’exonération totale ou partielle

Pour bénéficier d’une exonération totale ou partielle sur votre résidence principale, votre Revenu Fiscal de Référence de 2025, indiqué sur l’avis d’imposition reçu cet été, ne doit pas dépasser certains plafonds.

Pour une part fiscale, soit une personne seule, le plafond est fixé à 12 793 € pour l’exonération totale et à 16 209 € pour le mécanisme de lissage. Pour 1,5 part, il est fixé à 19 625 €.

Pour deux parts, soit un couple, le plafond monte à 23 041 € pour l’exonération totale.

Une réduction automatique de 100 € pour les 65-74 ans sous conditions

Si vous avez entre 65 et 74 ans au 1er janvier 2026 et que votre Revenu Fiscal de Référence est inférieur à 12 793 € pour une part, vous bénéficiez d’une réduction forfaitaire automatique de 100 € sur votre avis de taxe foncière.

Il n’est pas nécessaire de faire une démarche particulière pour en profiter, la réduction s’applique automatiquement si les conditions sont remplies.

Quand allez-vous recevoir votre avis et comment le payer ?

L’administration fiscale commencera à mettre en ligne les avis de taxe foncière 2026 dans votre espace particulier sur impots.gouv.fr à la fin de l’été 2026, généralement autour de la dernière semaine d’août pour les contribuables non mensualisés.

Le paiement devra intervenir à la mi-octobre 2026.

• Si vous êtes mensualisé, vos prélèvements automatiques s’ajustent automatiquement selon le nouveau montant calculé.

• Si vous n’êtes pas mensualisé, vous pouvez payer en ligne sur impots.gouv.fr, par prélèvement à la date limite ou par télérèglement.

• Pour toute question sur votre situation personnelle, le service des impôts des particuliers de votre commune reste joignable par messagerie depuis votre espace particulier ou par téléphone.