Le Parc Technologique de Montmagny, dans le Val-d’Oise, franchit une étape clé dans sa transformation. Installé sur une ancienne friche industrielle de 14 hectares, soit environ 129 313 m², ce site est situé le long de la route de Saint-Leu, à Montmagny, à proximité immédiate de la gare d’Épinay-Villetaneuse.

Il accueille désormais le premier bâtiment livré du programme immobilier Tech Park, destiné aux entreprises industrielles et artisanales.

Ce projet est porté par la Communauté d’agglomération Plaine Vallée, en lien avec la ville de Montmagny, le promoteur Promoval et le cabinet Triptyque Architecture.

L’objectif est clair : redonner du dynamisme à l’économie locale en proposant des locaux adaptés aux artisans et aux petites industries. 

Un premier bâtiment livré pour lancer le Tech Park

Le tout premier bâtiment du programme est désormais opérationnel, avec des locaux pensés pour la production locale.

Des locaux pensés pour l’artisanat local

Ce premier bâtiment représente 2 140 m² dédiés aux activités artisanales et aux commerces.

Il comprend 6 locaux d’activités légères et artisanales, avec des surfaces modulables allant de 220 à 260 m². Chaque local est équipé de bureaux en mezzanine, pensés spécialement pour la production artisanale et industrielle locale.

Cette organisation permet à chaque entreprise d’adapter l’espace à son activité, tout en gardant une partie dédiée au travail administratif.

À terme, l’ensemble Tech Park doit représenter 6 500 m² répartis sur trois programmes immobiliers distincts, pour accueillir environ 30 entreprises sur le site.

Des commerces pour animer la zone

En complément de ces locaux d’activité, le bâtiment propose aussi 2 espaces commerciaux d’environ 250 m² chacun, situés en rez-de-chaussée.

Ces commerces ont pour rôle d’animer la façade de la zone et de donner une première vie visible au site, en attendant l’arrivée des prochains programmes immobiliers.

Les prochaines étapes du programme jusqu’en 2027

Le site va continuer de s’étendre progressivement, avec de nouveaux bureaux et des services pensés pour le quotidien des salariés.

Des bureaux modulables pour les métiers tertiaires

Le programme global va se poursuivre avec la construction d’un immeuble dédié aux espaces tertiaires. Il proposera une quinzaine de lots de bureaux modulables, à partir de 50 m² chacun.

Cette offre doit permettre à des entreprises de tailles différentes de s’installer sur le parc technologique, en complément des activités industrielles et artisanales déjà présentes.

Cette diversité d’usages, entre ateliers, commerces et bureaux, doit renforcer l’attractivité du site auprès de profils d’entreprises variés.

Des services pensés pour les salariés du site

Pour améliorer le quotidien des futurs usagers, plusieurs services de proximité sont prévus, avec l’implantation d’une crèche de 30 berceaux, d’une salle de sport et d’une boulangerie.

Ces équipements doivent servir les près de 1 400 salariés qui exerceront à terme sur l’ensemble du parc technologique.

Cette attention portée aux services du quotidien vise à faire du site bien plus qu’une simple zone d’activité, en y apportant un vrai confort de vie pour celles et ceux qui y travaillent chaque jour.

La prochaine échéance clé du chantier concerne la livraison du bâtiment A, qui accueillera à la fois des commerces et des bureaux.

Une friche industrielle transformée depuis 2006

Ce projet s’inscrit dans un vaste plan de requalification engagé de longue date par l’agglomération.

Une dépollution engagée de longue date

Le site est un ancien bastion industriel datant du XIXe siècle. Depuis 2006, l’agglomération a engagé un vaste plan de requalification pour transformer cette friche, avec une démolition et une dépollution progressives des terrains.

Ce travail de fond, mené sur plusieurs années, a permis de libérer petit à petit l’espace nécessaire à la construction des nouveaux bâtiments du parc technologique.

Cette démarche de longue haleine montre que la transformation d’une friche industrielle prend du temps, mais qu’elle peut aboutir à un site complet, utile aux habitants comme aux entreprises.

De meilleures connexions pour attirer les entreprises

Le développement du site s’accompagne aussi d’une amélioration des infrastructures et de la connectivité. Le Très Haut Débit, via la fibre optique, est désormais disponible sur la zone, aux côtés d’une pépinière d’entreprises appelée 14k.

Les dessertes en transports ont également été renforcées, avec le Tram 11 Express, des lignes de bus et un accès routier facilité par la RN 328 et la RD 928.

Le projet vise enfin une bonne mixité des usages, en réunissant sur un même site des ateliers d’artisans, de petites unités d’assemblage ou de production, des commerces de proximité et des espaces de services pour les salariés.

Cette diversité doit permettre au parc technologique de rester actif et fréquenté tout au long de la journée, et pas seulement pendant les heures de bureau.