Le projet des Groues, à Nanterre, est l’une des plus grandes opérations de transformation de friche ferroviaire et industrielle d’Île-de-France, sur pas moins de 65 hectares.

Piloté par l’établissement public Paris La Défense, ce nouveau quartier se situe juste au nord de la Paris La Défense Arena, et constitue déjà le onzième quartier de la ville de Nanterre.

Plutôt que de reproduire le modèle classique d’un quartier de bureaux qui se vide le soir, les Groues misent sur un mélange de logements, d’entreprises, de commerces et d’espaces verts, avec un chantier prévu entre 2023 et 2032. 

Un quartier pensé pour mélanger logements, bureaux et commerces

Le projet repose sur une mixité assez stricte, afin d’éviter qu’un quartier d’affaires ne se vide une fois la nuit tombée ou le week-end.

De nouveaux logements pour plusieurs milliers d’habitants

Les Groues prévoient près de 288 000 mètres carrés de logements, ce qui devrait accueillir environ 5 000 nouveaux habitants.

L’offre mélange de l’accession libre, des logements intermédiaires et des logements sociaux, notamment via la Coopérative d’habitations de Nanterre.

Plusieurs résidences sont déjà livrées ou en cours de livraison, avec de grandes terrasses pour certains programmes, ce qui permet de proposer un cadre de vie agréable dans un quartier encore en plein chantier.

Le quartier prévoit aussi 30 000 mètres carrés d’équipements publics, avec trois nouveaux groupes scolaires, des crèches et des structures culturelles, comme le projet privé Twist.

Des bureaux, des commerces et des activités variées

Environ 210 500 mètres carrés sont consacrés aux bureaux et aux espaces tertiaires, conçus à la fois pour accueillir de grandes entreprises et pour proposer des espaces plus flexibles aux PME, aux jeunes entreprises et au coworking.

Le quartier prévoit également 79 000 mètres carrés de commerces et d’activités, avec des commerces de proximité en rez-de-chaussée, des activités artisanales ou industrielles plus légères, ainsi que des structures hôtelières.

Un quartier porté par de grands acteurs économiques

L’arrivée d’entreprises majeures et de nouveaux établissements de formation transforme déjà les Groues en un véritable pôle d’emplois, en complément du quartier d’affaires historique de La Défense.

L’Archipel, le siège mondial de VINCI

L’élément qui a déclenché la transformation économique du quartier est l’Archipel, le siège social mondial du groupe VINCI. Ce complexe de plusieurs bâtiments reliés entre eux représente 74 000 mètres carrés et accueille plus de 4 000 collaborateurs.

Son installation a immédiatement fait des Groues un pôle de décision important, capable d’attirer des sous-traitants, des partenaires économiques et de nombreux projets liés à l’innovation urbaine.

De nouveaux campus et des bureaux pour des milliers d’emplois

Le groupe d’enseignement IGS a investi plus de 10 500 mètres carrés de locaux pour accueillir des milliers d’étudiants, et le pôle de formation s’est encore renforcé avec l’arrivée d’acteurs comme Igencia Education.

De nouveaux programmes mixtes proposent aussi des espaces tertiaires plus flexibles, ainsi que des espaces logistiques installés en sous-sol.

À terme, le quartier ambitionne d’accueillir jusqu’à 12 000 salariés et plus de 10 000 habitants supplémentaires.

Un quartier ultra-connecté et tourné vers l’environnement

L’attractivité des Groues repose en grande partie sur sa connexion aux transports en commun, mais aussi sur une volonté forte de limiter l’impact environnemental de cette nouvelle zone urbaine.

Le RER E et la future ligne 15, deux atouts pour les déplacements

Le quartier est déjà desservi par le RER E, grâce à la nouvelle gare de Nanterre-La-Folie, qui relie directement le centre de Paris et l’est de la région parisienne.

La construction de la future ligne 15 Ouest du Grand Paris Express avance également, avec un creusement des tunnels qui a déjà franchi plusieurs étapes importantes.

La mise en service de cette nouvelle ligne et l’ouverture de sa gare sont prévues vers 2030, ce qui renforcera encore les liaisons entre les Groues et le reste du Grand Paris.

Un quartier labellisé ÉcoQuartier

Les Groues sont labellisées ÉcoQuartier et servent de terrain d’expérimentation pour la construction durable.

Une étude a permis d’évaluer une réduction des émissions de carbone allant de 9 % à 31 % par rapport à un aménagement classique, grâce notamment à l’utilisation de matériaux biosourcés issus du bois et au réemploi des terres excavées pendant les travaux.

Le quartier prévoit aussi 4 hectares d’espaces verts publics, dont le futur Jardin des Rails Nord, ainsi que 3 hectares d’espaces privés paysagers. Le nombre d’arbres sur la zone doit passer de 185 à plus de 1 200 une fois le projet terminé.